Сельскохозяйственные земли России: купля-продажа и категории

Обращаем Ваше внимание: Наша компания не занимается выкупом земли и не является посредником. На сайте представленны участки, находящиеся исключительно в нашей собственности.

Купля-продажа сельскохозяйственной земли в России сегодня одно из самых перспективных направлений инвестирования. Российский рынок земли сельхозназначения, хоть и признается аналитиками пока недостаточно развитым, тем не менее, имеет огромный потенциал. В свете грядущего продовольственного кризиса, о котором открыто говорят международные эксперты, покупка сельскохозяйственных земель выглядит очень привлекательным вариантом вложения капитала.

При этом можно использовать несколько путей получения прибыли. Например, можно самостоятельно заняться развитием сельского хозяйства на купленном земельном участке. Второй вариант – со временем выгодно продать его. И наконец, третий путь – субъекты правоотношений могут изменить целевой статус той или иной земли сельскохозяйственного назначения. Например, под жилую застройку.

Категории земель

Сегодня законодательство России четко определяет категории земель, в зависимости от их целевого статуса. Всего таких категорий семь и земли сельскохозяйственного назначения занимают в этом списке первое место. В свою очередь, данные участки имеют собственную градацию – сельхозугодия и территории, на которых расположены защитные лесополосы, объекты инфраструктуры и т.п. Как видим, первый класс земель непосредственно участвует в сельскохозяйственном производстве. К ним относятся: поля для посевов зерновых, технических и иных культур, пастбища, виноградники, сады. Вторую группу земельных участков можно образно назвать «обслуживающей». То есть, в производстве сельхозпродукции они не участвуют непосредственно, но в то же время обеспечивают нормальный производственный процесс, сохраняют плодородие почвы.

Рыночная цена на сельскохозяйственные земли в Российской Федерации существенно колеблется, в зависимости от региона. На стоимость влияет масса факторов: плодородие почв, удаленность рынков сбыта, наличие инфраструктуры (дороги, газификация). Все это, как правило, важно, если компания желает купить земли сельхозназначения непосредственно для развития сельского хозяйства. Купле-продаже обычно предшествует детальный анализ особенностей территории. Просчитываются необходимые капиталовложения и потенциальная прибыль.

Не менее важен и выбор продавца земли сельскохозяйственного назначения. Покупатели отдают предпочтение тем субъектам, у которых земельные участки уже находятся в собственности. Таким образом, процедура покупки сельскохозяйственных площадей проходит быстрее и можно проконтролировать юридическую чистоту сделки.

Однако производство сельхозпродукции не всегда интересует покупателя участка. Нередко земли сельхозназначения более целесообразно использовать для коттеджной застройки. В этом случае категория земель должна быть изменена с сельскохозяйственного назначения на жилое строительство.

Земли сельхозназначения: купить или продать?

В последние годы на рынке земель сельхозназначения России число предложений продажи земельных участков заметно выросло, равно как поднялся и спрос на них. Постепенно сельскохозяйственные земли разделились по уровню ликвидности и, соответственно, по цене. Сегодня четко просматриваются две категории – низколиквидные с/х участки и площади с хорошей ликвидностью. К последней группе можно отнести земельные площади в традиционно плодородных российских регионах, не относящихся к зонам с рискованным земледелием.

Сюда же входят и те земли сельскохозяйственного назначения, уже выведенные из данной категории и имеющие иное целевое предназначение. В частности, возможность жилой застройки территорий, складов и т.п. Чаще всего для этих целей субъекты предпринимательства стремятся купить земельные участки сельхозназначения размером от 1 до 3 гектаров. Именно на такие объемы приходится самый высокий коммерческий оборот земельного рынка России.

В то же время явно обозначился сдвиг в пользу сельскохозяйственных земель. Изменению тенденций способствовало несколько факторов. Федеральное законодательство с каждым годом жестче регламентирует использование участков, категория которых относится к классу сельскохозяйственных. Инвесторы не прочь вложить средства в покупку таких площадей заранее, пока законы не стали еще жестче. Понятное дело, что это подстегивает и рост цены на земли сельхозназначения.

Другой момент - уже упоминавшиеся нами возможные мировые проблемы с производством продовольствия. В результате, значение сельского хозяйства, как основного источника продуктов питания, возрастет многократно. Вместе с этим вырастет и стоимость сельскохозяйственных земель. Поэтому аналитики предполагают, что на отечественном земельном рынке и далее будет нарастать активность. И важно не остаться за бортом этого процесса.